Управління ЖКГ
П`ятниця, 11.07.2025, 22:08
Меню сайту
Календар
«  Серпень 2012  »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Нд
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031
Наше опитування
Яка проблематика потребує найбільшої уваги?
1. Стан доріг
2. Благоустрій
3. Обслуговування та ремонт житла
4. Екологія
5. Водопостачання та водовідведення
6. Теплопостачання
7. Бродячі тварини
8. Вивезення ТПВ
Всього відповідей: 2
Головна » 2012 » Серпень » 8 » В Україні запропоновано альтернативу ОСББ
08:51
В Україні запропоновано альтернативу ОСББ
В Україні запропоновано альтернативу об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків, що передбачає модель управління житловим будинком без створення юридичної особи.

Про це повідомляє УНІАН.

Таку модель було представлено ​​в межах презентації концепції законодавчих ініціатив для реформування та модернізації житлового сектора України в ході засідання Комітету з галузевих реформ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ.

Як повідомила партнер юридичної фірми «Бейкер і Макензі», що розробила дану концепцію, Ліна Немченко, пропонується внести зміни до Законів України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», «Про житлово-комунальні послуги», «Про реєстрацію речових прав на нерухомість та їх обтяжень», а також до Цивільного кодексу з метою створення ефективного власника житлового фонду, а також забезпечення конкуренції на ринку ЖКГ.

Партнер «Бейкер і Макензі» відзначила, що за 11 років існування ОСББ та ЖБК керують лише 23% житлового фонду України. При цьому в більшості випадків житловими будинками, в яких створені ОСББ, управляють органи місцевого самоврядування.

За її словами, концепція передбачає існування двох моделей управління житловим фондом - оновлених ОСББ, питання створення і функціонування яких будуть спрощені, а також управління житловими будинками без створення юридичної особи.

Перший варіант передбачає автоматичну і обов'язкову участь у створюваних ОСББ. Пропонується, щоб ОСББ створювалися понад 50% власників квартир з обов'язковим повідомленням усіх співвласників приміщень у будинку.

Планується, що голосування під час прийняття рішень ОСББ буде відбуватися пропорційно до площі, а не поквартирно. Витрати членів ОСББ можуть розподілятися як пропорційно до площі приміщення в будинку, так і поквартирно, і відповідно до кількості мешканців квартири.

Також передбачається, що співвласники будинку повинні нести відповідальність (солідарну, відповідно до своєї частки, яка визначається пропорційно до площі квартири в будинку) за зобов'язаннями ОСББ.

Планується, що житлові будинки, в яких ОСББ не створено, можуть управлятися без створення юридичної особи. Для такої форми управління буде необхідна згода більше 50% власників площ. Передбачається, що така модель створюється тільки для вибору управителя будинку, який буде вибирати постачальників житлово-комунальних послуг і при необхідності зможе брати кредити на ремонт або модернізацію будинку, для визначення обсягу послуг і контролю якості їх надання.

Передбачається, що голоси під час прийняття рішень розподіляються пропорційно площі приміщень. Для прийняття рішення необхідно, щоб проголосувало більше 50% площ. При цьому для укладення договору з керуючою компанією обирається представник від житлового будинку.

У цій моделі також заплановано передбачити відповідальність співвласників будинку перед третіми особами, яка, як і розподіл витрат, визначається пропорційно до площі квартир. Передбачається, що договори на надання житлово-комунальних послуг будуть індивідуальними з кожним співвласником будинку.

При цьому в обох варіантах рішення даних органів будуть обов'язковими для всіх співвласників квартир у будинку.

Л.Немченко зазначила, що «оновлене» ОСББ буде більш ефективним управителем, оскільки зможе бути безпосереднім учасником господарської діяльності (ОСББ може керувати будинком самостійно, без залучення керуючої компанії, а також брати кредити на ремонт будинку).

«Перевагою альтернативної моделі без створення юридичної особи є простота ... Не потрібно державна реєстрація, менше контактів з контролюючими органами, менше звітності, система простіше. Для більш інертних співвласників, напевно, ця модель була б легшою і прийнятнішою», - вважає вона.

Крім того, концепцією передбачається, що інформація в реєстрі про співвласників і площі квартир в будинку для всіх членів ОСББ повинна бути відкритою. Також відкритою пропонується зробити і інформацію про господарську та фінансову діяльність ОСББ та форми управління без створення юридичної особи.

У змінах до законодавства планується передбачити договірну основу, відповідальність і свободу ціноутворення професійних керівних компаній.

Л.Немченко зазначила, що в серпні компанія «Бейкер і Макензі» має намір представити законопроекти у сфері управління житловим фондом.

Міністр регіонального розвитку, будівництва і ЖКГ Анатолій Близнюк, підтримавши розробку концепції, висловив думку, що її необхідно об'єднати з іншими науково-технічними розробками в цій сфері інших донорських організацій.

Довідка УНІАН. У лютому 2012 року Мінрегіон і Міжнародна фінансова корпорація уклали Меморандум про співпрацю, в рамках якого МФК взяла на себе зобов'язання з фінансування послуг юридичної компанії, яка розробить зміни до законодавства з управління житлом. У квітні-травні 2012 року юридична фірма «Бейкер і Макензі» стала переможцем тендеру з розробки змін до законодавства з управління житлом.
Переглядів: 505 | Додав: Admin | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 0
Додавати коментарі можуть лише зареєстровані користувачі.
[ Реєстрація | Вхід ]
Форма входу
Пошук
Статистика

Онлайн всього: 1
Гостей: 1
Користувачів: 0